Дом – это сложная строительная система, и каждый её элемент имеет огромное значение для функционирования всей конструкции. Хороший фундамент защищает дом от сырости и не даёт ему провалиться под землю или разрушиться от пучения грунта в морозы.  Крыша защищает дом от осадков и жары. Ограждающие и несущие конструкции (в частности, стены), помимо того, что это самая заметная часть сооружения, сохраняют тепло внутри, защищают обитателей от внешнего мира.

Стены, как и другие конструкции здания, подвергаются различным воздействиям – климатическим, технологическим и прочим, которые могут вызвать деформации и повреждения, снижающие стойкость к нагрузкам и другие эксплуатационные характеристики.  Оценка технического состояния стен, проведение которой лучше поручить профессионалам, позволит своевременно узнать о дефектах ограждающих конструкций и внутренних перегородок и устранить их. Кроме того, экспертиза стен необходима при реконструкции здания, особенно если планируется надстройка дополнительных этажей, изменение конфигурации кровли. При капитальном ремонте исследование стен выявит проседания и дефекты кладки и покажет, насколько необходимо их укрепление, а при косметическом – анализ стен проявит скрытые повреждения и позволит избежать пустых трат.

В целом экспертиза стен необходима для того, чтобы выбрать наиболее правильный и экономичный способ усиления и восстановления ограждающих и несущих конструкций с учетом степени их физического износа, общего состояния, величины и причин повреждений.

Как это работает

Оценка стен, а точнее, их технического состояния – это проверка стен на соответствие соответствующим нормам ГОСТ, СНиП и т.п. по прочности, деформациям, сопротивлению растрескиванию, теплопроводности, морозостойкости.

Обследование стен проводят в следующем порядке:

• Предварительное обследование – анализ документации (расчетные схемы, чертежи, результаты различных изысканий, сертификаты на материалы, журналы работ и пр.). Затем – визуальная оценка стен, выявление повреждений и аварийных участков, составление программы обследований.
• Основное обследование с применением технических средств, от простых приборов – отвесов, рулеток, уровней, до специальных – теодолитов, ультразвуковых и лазерных устройств, требующих высокой квалификации сотрудников. Специалисты проводят замеры конструкций, уточнение схем опирания и загружения, расчет фактических нагрузок, оценку качества и прочности материалов. Проверка вертикальности стен, выявление, измерение и описание повреждений и измерение деформаций также входят в программу анализа.
• Дополнительное исследование стен – наблюдения (в течение длительного времени) деформаций, колебаний температуры и т.п.; испытания под нагрузкой; изучение результатов инженерных, геологических и геодезических экспертиз.

А есть что попроще?

Глубокий анализ стен необходим при капитальном ремонте или реконструкции, есть и «облегченный» вариант — проверка стен внутри и снаружи помещения перед началом косметического ремонта или по его завершении перед приёмкой работ. В этом случае также используются высокотехнологичные приборы. Проводится проверка ровности стен, оценка прочности и долговечности материалов, проверка качества шпаклевки стен, теплоизоляции, декоративного покрытия (если оно есть). В ходе такого обследования можно выявить недоработки строителей, факт хищения материалов или замены их более дешёвыми.

Исследования проведены, результаты получены

Когда проведены все необходимые исследования, эксперт, используя полученные данные, составляет заключение о состоянии стен зданий, их несущей способности, деформациях, учитывая фактическую прочность материалов и нагрузки. В отчёте также указаны причины и степень деформации (и других повреждений) конструкций и рекомендации по восстановлению их проектных характеристик, выводы о пригодности здания к эксплуатации.

Экспертное заключение может лечь в основу проекта реконструкции, восстановления зданий, более того – существенно повлиять на принятие решения при планировании строительных работ. Ведь у вас на руках окажутся все необходимые данные о состоянии стен и исчерпывающие сведения о степени износа ограждающих конструкций, а также рекомендации по устранению самих дефектов и повреждений и причин их возникновения.